求学快递网自考专题重点推荐：资产评估历年真题及资产评估参考答案 、 2015年7月资产评估模拟试题、 2015年7月资产评估开考时间 、2015年7月资产评估自考串讲资料

 

三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分)

41、商誉5-238

答：商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。

42、现值性评估9-332

答：评估基准日与报告日期是相同（或接近）的资产评估为现值性评估。

四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分)

43、选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素?2-54

答：

资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。资产评估方法的多样性，为评估人员提供了适当选择评估途径、有效完成评估任务的现实可能。资产评估方法的选择主要应考虑下面几个因素：

（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。

（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

44、简述流动资产评估的特点。6-248

答 :

（1）流动资产评估是单项评估。

（2）必须选准流动资产评估的基准时间。

（3）既要认真进行清查，又要分清主次，掌握重点。

（4）流动资产周转速度快，变现能力强。在特定情况下，也可以采用历史成本作为评估值。

五、计算题(本大题共4小题，每小题1O分，共40分)

45、某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元；2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：3-77、83、84、89、90

（1）2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140；

（2）该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约        原材料1O万元；

（3）该设备过去的利用率为80％，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100％；

（4）折现率为10％，企业所得税率为25％。

要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

答：

（1）重置成本=历史成本×评估基准日定基物价指数/设备购建时定基物价指数

=200×140/105+15×140/120=266.67+17.5=284.17（万元）

（2）加权投资年限=∑（加权更新成本）÷∑（更新成本）×100％

=（4×266.67+3×17.5）/284.17×80%×100％=3.15（年）

（3）成新率=尚可使用年限÷（加权投资年限＋尚可使用年限）

=5/（3.15+5）×100%=61.35%

（4）功能性溢价=税前节约成本×（1-所得税率）×折现系数

=（6+10）×（1-25%）×（P/A，10%，5）=12×3.7908=45.49(万元)

（5）评估值=重置成本×成新率+功能性溢价

=284.17×61.35%+45.49=219.83（万元）

46、某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为O，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的O．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。4-133、181

要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整) 

答：

（1）房地合一的房地产的年总收入=90×12×20000×（1-5%）=20 520 000（元）

（2）房地合一的房地产的年总费用=20 520 000×（2.5%＋18%）＋3000×20000×（1.5%＋0.2%）=5 226 600（元）

（3）房地合一的房地产的年纯收益=20 520 000-5 226 600=15 293 400（元）

（4）建筑物年折旧费=3000×20 000/48=1250 000（元/年）

（5）建筑物的价值=3000×20 000-1250 000×2=57 500 000（元）

（6）建筑物的年纯收益=建筑物的价值×建筑物的还原利率

=57 500 000×（10%+1/46）=7 000 000（元）

（7）土地纯收益=房地合一的房地产的年纯收益-建筑物的年纯收益

=15 293 400-7 000 000=8 293 400（元）

（8）土地总价楼价（剩余使用年限（46年）纯收益的现值）=年纯收益×年金现值系数(P/A,r,n)

=8 293 400×[1-1/(1+8%)46]/8%=100 660 386（元）

（9）土地单价（地面价）=土地总价楼价/土地面积=100 660 386/5 000=20 132（元/平方米）

（10）土地单价（楼面价）=土地总价楼价/建筑面积=100 660 386/20 000=5033（元/平方米）

 47、甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书；专利的重置完全成本为500万元，近两年通货膨胀率分别为5％和6％；该专利的法律保护期限为1O年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为80万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为20万元。2-36、5-193

    要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

答：

（1）重置成本净值=资产历史成本×(1+物价变动指数) ×成新率

=200×（1＋5%）×（1＋6%）×6/（2＋6）=226.5×0.75=166.95（万元）

（2）转让成本分摊率=购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力

=200/（300＋200）=40%

（3）无形资产转让的机会成本=无形资产转出的净减收益＋无形资产再开发净增费用

=80＋20=100（万元 ）

（4）该项无形资产转出的最低收费额=重置成本净值×转让成本分摊率＋无形资产转让的机会成本

=166.95×40%＋100=166.78（万元） 

48、某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元、55万元、62万元、57万元和60万元；当时国库券的利率为5％，市场平均收益率为9％，该企业所处行业的系数为1.5。

  要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)8-306、307、314

答：

（1）折现率r=无风险报酬率＋风险报酬率

=无风险报酬率＋（社会平均收益率—无风险报酬率）×系数

=5％+（9％-5％）×1.5=11％

（2）

（3）企业整体资产评估值P=企业年金收益A/折现率r

=56.3246/11%=512.04（万元）

 

 

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